中和「遠(yuǎn)雄左岸-玫瑰園」每坪76.9萬,新北市中和「遠(yuǎn)雄左岸-玫瑰園」每坪53.2-76.9萬 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
中和「遠(yuǎn)雄左岸-玫瑰園」每坪76.9萬,新北市中和「遠(yuǎn)雄左岸-玫瑰園」每坪53.2-76.9萬
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  • 中和「遠(yuǎn)雄左岸-玫瑰園」每坪76.9萬,新北市中和「遠(yuǎn)雄左岸-玫瑰園」每坪53.2-76.9萬
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】最新一波2014年3月16-31號辦妥登記的實價登錄資料公布,永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示,這波公開的資料中,指標(biāo)雙北市的亮點個案,北市部分,住宅最高總價為中正區(qū)博愛路「揚(yáng)昇君臨」,為2010年1月的交易案件,本次揭露一戶24樓,總價2億2118萬,未拆算車位,每坪單價88.7萬,應(yīng)為當(dāng)時的預(yù)售成交價位;另外大安區(qū)建國南路二段「大安元首」,於2014年2月,成交一戶9樓,總價1億4200萬,拆算車位後,單價157.2萬,價格符合目前市
 
場行情;另外,商辦也有亮點,大安區(qū)敦化南路二段「凌雲(yún)通商大樓」,2014年1月,也成交一戶15樓,總價4億3800萬,每坪單價101.7萬,市中心精華區(qū)商辦,依然受到市場青睞;至於新北市部分,中和區(qū)中原街「遠(yuǎn)雄左岸-玫瑰園」這次再揭露11筆成交資料,每坪成交價位53.2-76.9萬,雖最高價較上次揭露的77.7萬略低,但均價高達(dá)65.6萬,為目前實價揭露以來,中和地區(qū)最高單價個案。
 
 
黃舒衛(wèi)指出,揚(yáng)昇君臨位於博愛路77號,鄰近中山堂、228和平公園、總統(tǒng)府等公共機(jī)關(guān)用地,當(dāng)時2009年推出時,推案訴求為臺北建城以來,唯一在城內(nèi)的豪宅大樓,也是最接近總統(tǒng)府的豪宅社區(qū),可遠(yuǎn)眺總統(tǒng)府,並且社區(qū)離未來的雙子星大樓僅約850公尺,未來住戶可在此搭乘捷運(yùn)機(jī)場線,交通相當(dāng)便利,該案規(guī)劃900-200坪產(chǎn)品,每坪開價80-100萬,這次實價揭露的價格,應(yīng)為當(dāng)時的預(yù)售成交價位。至於,中和「遠(yuǎn)雄左岸-玫瑰園」每坪再度站上70萬,黃舒衛(wèi)表示,「遠(yuǎn)雄左岸-玫瑰園」為
 
2011年推出,基地有2300坪,戶數(shù)共有63戶,坪數(shù)規(guī)劃70-90坪,當(dāng)時推案單價每坪65-75萬元,河景戶當(dāng)時平均開價每坪70萬元,這次揭露最高價格,應(yīng)為河景戶,與當(dāng)時預(yù)售價格差異不大。黃舒衛(wèi)分析,目前中和地區(qū)隨著捷運(yùn)環(huán)狀線的興建,房市交易相當(dāng)熱絡(luò),以實價登錄至今公布的中和區(qū)前三高單價資訊來看,包含「遠(yuǎn)雄左岸」與「冠德美麗永安」均已有每坪70萬左右的實力,並不遜於北市郊區(qū)行情,顯見中和地區(qū)房市相當(dāng)具有潛力,值得市場留意。
 
另外,2014年政府積極對高總價產(chǎn)品進(jìn)行查、課稅動作,對於房市指標(biāo)高總價市場已產(chǎn)生明顯衝擊,根據(jù)實價資料統(tǒng)計顯示,2014年Q1雙北8000萬及其他地區(qū)5000萬以上(不含土地)的高總價交易件數(shù)至今僅有151戶,雖之後仍有部分資料會回補(bǔ),但估計仍將創(chuàng)實價登錄以來單季新低量,目前不僅較上季的572戶,大減7成4,也較2013年同期的416戶,大幅衰退6成4。黃舒衛(wèi)表示,2014年以來政府不僅持續(xù)查核高總價交易,更又釋出「豪宅稅」、「囤房稅」、「查核高總價店面租金」…等各項措施,雖對高資產(chǎn)族群實質(zhì)購買力影響不大,但市場接連不斷的空頭打房訊息,加上針對高總價產(chǎn)品交易的積極查核,確實使得高總價產(chǎn)品購買成本提升、獲利空間被壓縮,高資產(chǎn)族群進(jìn)場意願明顯下降不少,普遍呈現(xiàn)觀望,導(dǎo)致2014年Q1高總價交易量大幅衰退。
 
而針對高總價產(chǎn)品交易量萎縮,永慶房屋統(tǒng)計集團(tuán)成交資料更進(jìn)一步發(fā)現(xiàn),2014年雙北熱區(qū)Q2所有成交物件中,民眾願意以「高於行情5%以上」的比重僅餘28%,較2013年同期大幅下滑6個百分點,而「合於行情+-5%」與「低於行情5%以上」則分別成長3個百分點,顯見政府對於高總價的查課稅動作,不僅影響高總價產(chǎn)品交易量能,也連帶影響到一般產(chǎn)品最後的成交狀況,現(xiàn)今民眾追價意願明顯減少,出價相對保守許多。
 
黃舒衛(wèi)指出,雖然雙北市高總價產(chǎn)品交易,佔區(qū)域市場成交比重不一成,其他縣市佔比更低,但因具有相當(dāng)?shù)闹笜?biāo)意味,受到媒體與社會大眾的關(guān)注,近來高總價產(chǎn)品量能萎縮、加上政府帶頭壓抑房市,確實使得不少屋主看淡後市,拋出物件,使得市場待售量逐漸攀升,而這陣子更實際發(fā)現(xiàn),民眾追價意願也產(chǎn)生下滑趨勢,同時更有不少屋主,即時觀察到這樣的氛圍,為了在眾多的待售物件中受到購屋者青睞,更願意以「合於行情」,甚至「低於行情」的價格只求出售。黃舒衛(wèi)建議,由於近期政府顯現(xiàn)出相當(dāng)強(qiáng)烈的壓抑房市決心,不斷釋出各項查稅、加稅等措施,預(yù)估短期房市要大幅獲利機(jī)會不高,建議現(xiàn)階段有意售屋的屋主,在前景不明下,可考慮適度調(diào)整售價,讓交易時程加速,現(xiàn)金落袋為安。